国土利用計画法に基づく届出について（一定面積以上の土地売買等を行った場合）

一定面積以上の取引で、以下の3つの要件を全て満たすときに届出が必要となります。

所有権、地上権、賃借権、またはこれらの権利の取得を目的とする権利の移転または設定であること

対価を得て行われるものであること。
なお、権利金等の一時金を伴わない（保証金や賃料収入のみの契約）賃借権や地上権の設定・移転や、信託の引き受け・終了などは対価性がないので届出不要となります。

契約行為によること。
なお、形成権の行使（予約完結権買戻権の行使）、相続、時効などは契約によらないので届出不要となります。

上記の3要件を満たしていても、以下の場合は、国土利用計画法の適用除外の規定により届出不要となります。

• 当事者の一方または双方が、国、地方公共団体、その他政令で定める法人である場合
• 民事訴訟法による和解である場合
• 破産法、会社更生法、民事再生法等の規定に基づき裁判所の許可を得て行われる場合
• 公有水面埋立法第27条第1項の許可を受けることを要する場合
• 家事事件手続法による調停に基づく場合
• 土地収用法に基づくあっせん、和解である場合
• 農地法第3条第1項の許可を受けることを要する場合
• 滞納処分、強制執行、担保権の実行としての競売、企業担保権の実行により換価する場合　等

• 市街化区域以外の都市計画区域　5,000平方メートル以上
• 都市計画区域外の区域　10,000平方メートル以上

個々の面積は小さくても、権利取得者（売買の場合であれば買主）が権利を取得する土地の合計が上記の面積以上となる場合（買いの一団）には届出が必要です。

• 届出書（下の北海道のページよりダウンロードができます）
• 土地売買契約書等の写し
• 土地の位置を明らかにした縮尺5万分の1以上の図面（位置図）
• 土地及びその付近の状況を明らかにした縮尺5千分の1以上の図面（付近図）
• 土地の形状を明らかにした図面（形状を示す図面）

届出が必要な場合で、届出をしなかったときは、6か月以下の懲役または100万円以下の罰金に処せられることがあります。

届出書様式は北海道のホームページでダウンロードができます。